在房价并无新变化、针对购房的利好也未出台的前提下，不合时宜而大热的楼市多少有点“不耐受”的感觉。而随着各地方版细则的陆续揭晓，疯狂的市场不再，而岛城楼市也随着青岛版实施细则的发布而“退烧”，观望情绪主导了4月首周的楼市：新房市场虽然受影响不是很大，但热度也在渐减；而瞬间冷清下来的，非二手房市场莫属。尽管清明小长假让购房者多了些看房的时间，但据记者调查发现，不少中介门店门可罗雀，而房产交易中心自细则出台第一天开始，便已冷清了许多。诸多业内人士认为，3月楼市销量的高企，在一定程度上提前透支了刚需的释放量，而4月楼市或许将迎来一段时间的“空窗期”，二手房市场已有所显现。

　　楼市，从来就以丰富的表情吸引着人们的关注，人间冷暖、世态炎凉在这里热闹上演。3月31日，新国五条青岛版细则终于在千呼万唤和各种猜测中浮出水面，有人一声叹息，有人欢呼雀跃。楼市一夜间仿佛吃了灵丹妙药一般，瞬间“退烧”，人头攒动的房产交易中心恢复了往日的平静，日子仿佛又回到了几个月前，静悄悄的背后，在酝酿着什么呢？

　　国五细则一落地，市场迅速转平淡

　　尽管从3月31日青岛版政策细则出台至今仅有一周多的时间，但市场反应的迅速还是令人十分意外，二手房成交量有了明显的下降，新房成交量也有了回落。根据青岛链家市场研究部数据统计，青岛“国五条”细则落地后首周，市场观望情绪已然产生。2013年4月第一周(4月1日至4月7日)，青岛市二手房成交381套，环比上周下降86.15%，同时受清明假期的影响，交易回落，周成交水平不及2012年年末。从成交区域看，市北区成交98套，市南区成交69套，四方区成交60套，崂山区仅成交32套，各区域成交量均有大幅下降。

　　新房方面，据某数据监控中心统计，受清明小长假影响，4月第一周(4月1日至4月7日)青岛住宅网签2252套，环比前一周下跌39 . 66% ；总成交面积226950.62平方米，环比前一周下跌40.74%。

　　“8天，就卖了一套房”

　　在新政细则落地之前，人们猜测最多的就是关于20%个税是否征收，目前，青岛版细则中并未提及，着实让没赶上末班车的人松了口气。如今，观望已经成了二手房市场主流的声音。

　　市场传真：从一天两三套到8天一套

　　“近一周平均一个店成交不到一套房子。”科威不动产总经理孙杰告诉记者，国五条细则青岛版出台后，各门店的看房量有了明显的下降。

　　“看房量的剧烈下降从3月27日、28日左右就开始了，因为那时再买房已经来不及了。4月已经过去了8天，我们店就卖了一套房子。”科威不动产香港花园店的董金辉告诉记者，青岛版细则出台之前，他们都不用主动约客户看房，要买房的新客户络绎不绝，每人每天差不多能带看5个客户，一个店一天成交两三套房子没问题。“现在自己找上门的客户基本没有了，都是我们主动约以前登记的老客户去看房，一天能带看一两个客户，四月这8天一共卖了一套房。”董金辉作为常年在一线的二手中介人，这一热一冷的变化感受非常明显。

　　购房者：先观望观望再说吧

　　“上个月是看好就出手，这个月是看好了也得再想想。”董金辉说，细则的出台，让买房人和卖房人的心态都产生了巨大的变化。

　　市民王先生自从国五条细则一出就开始着急买房，他一直将二手房作为买房的目标，因为担心20%的个税会转嫁到买房者身上，他想赶上最后一班车。忙活了整个3月份，王先生还是没选到太合适的房子，宁缺毋滥的他最终也没出手。“现在青岛版细则一出台，20% 的个税没提，我更淡定了，再观望个半年再说吧。”王先生说，他觉得目前的房价已经逐渐平稳，即便再过半年，也不会出现大幅上涨，不如沉下心再等等。

　　同样，卖房者也变得淡定了。“之前担心二手房收个税会难卖，现在不担心了，反正不急着用钱，等等政策的动向再说。”市民郝先生说。

　　中介：进入量跌价稳的阶段

　　“一方面是大家不急着买了，没有那种非要在政策出台之前买上的恐慌；一方面是部分客户开始观望后市走向。”青岛链家地产市场研究部殷天逸表示，卖房者目前也开始观望，本来20%税收的政策对那些没满5年又不是唯一住房的业主影响是较大的，但由于没有实施，所以目前他们不太着急了。“假如政策没有明显动向，业主和客户可能会选择入市，但可能政府又会根据市场的变化深化政策，这是一个市场和政策博弈的过程。”殷天逸表示，目前后市还不是十分明朗。

　　“多年来，政府关于房地产的每一次调控对二手房市场的影响都比较大，这个消化期一般需要3个月。”21世纪总经理刘刚说，3月份二手房市场成交近万套，这种可怕的狂热提前透支了很多二手房的需求。青岛版的细则出台后，接下来二手房市场的看房量下降、成交量下跌是必然的，“政策的出台抑制了需求，接下来可能会进入量跌价稳的阶段，某些非刚需地段二手房价格还可能略跌。”刘刚表示，价格的稳定会刺激需求，因此一段时间后，二手房市场就会告别冰冻期。 改善需求开始抢时间

　　新政细则落地后的这一周，尽管成交量有所下降，但其中有清明小长假的影响。细则中限购并未扩大到全市，这对郊区的新房市场也是一个利好的声音。买房者对新房市场的热情也丝毫没有减弱。

　　市场传真：看房的人没怎么少

　　“从我们自己的楼盘销售来看，影响不大。”李沧区海岸华府的销售人员告诉记者，因为该小区是刚需盘，以首套置业和婚房为主，因此新政的落地对他们的影响并不大。“二三月份销售的小高峰，主要是受山东省契税调整的影响，因此对刚需盘来说，新政的影响不论以前还是现在影响都不大。”

　　“细则落地之前，能感受到购房者的恐慌心理，细则落地后，大家的心态都比较理性了。”城阳臻园的项目经理孙云飞告诉记者，但从成交量上来看，细则落地前后都没有太大的变化。“刚需户型的销售没有太大的变化，因为担心二套房首付提高，改善型的大户型购房者来咨询的反而多了。”

　　购房者：怕涨价，决定一步到位

　　“从过完年就开始看房，现在总算石头落地买上房了！”市民刘先生如释重负地对记者说，4月3日，他和女友在中海国际社区交了房子定金，结束了两个月的看房历程。刘先生介绍，他老家威海，因为打算年内结婚，父母一直催着他赶紧买房。从过完年，他和女友就开始在市内各新楼盘看房子，目标是120平方米到140平方米的户型。“考虑到以后父母要来帮忙照看孩子，所以想一次性买个大一点的，但总价也要控制在150万元以内。”刘先生说，他和女友先后看了紫云台、依山半岛、万科城等六七个楼盘，最后比较还是中海国际社区价格、面积都合适。“去中海看了两次，就剩了三四套我想要的户型，再不买就没了。”刘先生说，调控之后他也没觉得房价下降，反而一直在稳中有升，“感觉不能再等了。”

　　“对我们这种刚需消费者来说，不管出啥政策，我们还能不买房结婚了？”市民赵女士表示，她也在帮儿子选婚房，对于国家政策的变化，她表示毫无压力。

　　开发商：严厉的细则迟早会落地

　　“目前来看新政细则对新房市场没有太大影响，但如果国家这番调控影响不大，可能还会陆续推出更为严厉的调控细则，那时可能根据产品的不同，会对新房市场产生不同程度的影响。”青岛远东房地产开发有限公司副总经理陈宏表示。“关于二套房首付比例的提高、20%个税的征收等问题，现在青岛还没有详细的规定，现阶段可以说是政策的空白期，很多人趁现在出手买房。”孙云飞说，北京上海等一线城市后续细则陆续出台后，青岛也可能会跟上。新联康(中国)运营总监陈林表示，综合来看，客户的观望情绪比较浓厚，一方面担心后面的政策会趋紧，在购房方面不急于出手；另一方面，现在正有改善需求的，可能尽快改善，从而避免误伤。

　　细则出台“众生相”

　　表情之尴尬

　　@ 明明白白我的心：房子一直在往外租，每个月还能有2000多元的收入，新国五条一出，怕那20% 的税，就把房子挂到中介了，还急着把租客的租金退了。没想到青岛没提这茬儿，我房子是卖不出去，一时半会儿也租不出去，这下可赔大了。

　　表情之纠结

　　@jonny：好几个同事为了规避政策把婚离了买房，我也想这么干。但前几天看了个新闻，说武汉一夫妇为买房假离婚，妻子拥有两套房后拒复婚，要把那两套房子卖了。唉，夫妻本是同林鸟，利益面前不复婚哪！有点纠结，万一离了老婆跑了怎么办？

　　表情之失落