只需要一个恰当的时机

　　对于去年底开始才进入岛城的地产大鳄来说，他们或许被问的最多一个问题就是：“为何选择这个时机进入青岛？”言外之意，就是先来的一众大鳄已经纷纷进入青岛落地生根，后来的和尚怎么找水喝？在众多后来的大鳄们看来，他们进入青岛并不需要早，只是需要一个恰当的时机。

　　“中国人平均每年有近1/3的时间都在休假；另外，据相关数据显示，2012年，中国拥有近30亿人次的国内旅游度假市场规模，位居世界第一。度假已然从少数人享受的奢侈品，转变为每个人的必需品。”碧桂园的相关负责人通过上述数据表示，随着国人旅游休闲消费水平大幅增长，度假需求已然成为一种刚性需求。现在这个时机正适合碧桂园，把以海南为代表的中国南部滨海度假体验带到青岛。

　　越秀地产则是看中了大青岛的蓝图，他们认为，当下是青岛城市发展战略向北的重要时期，他们此时进入正好可以择定青岛城市发展新核心，占据李沧区“一极两轴三区四带”战略布局的重点区域。

　　“随着胶州湾跨海大桥、胶州湾隧道的建成通车、轨道交通开工建设以及青岛区划调整的完成，大青岛的宏伟蓝图正在徐徐展开，这对青岛整个城市的更快发展和楼市的持续发展都是极大的利好。”中交地产的负责人表示，青岛是国家级“山东半岛蓝色经济区”的龙头城市，当下正是青岛快速发展的时期，中交地产入驻青岛则是看好了这一点。

　　2011年进入山东市场的佳兆业，自成功取得潍坊佳兆业8号项目用地后，一直备受业界关注。2013年2月18日，佳兆业集团以3.7亿元成功取得青岛城阳区夏庄街道三宗地块。“进入青岛后，佳兆业在一二线城市投资比例将进一步提高。”

　　佳兆业相关人士表示，集团一直看好青岛房地产市场的发展，此次青岛拿地符合佳兆业集团抓住一、二线城市发展机会，深耕已进入高价值城市的投资战略。

　　复制之前外埠成功经验

　　地产大鳄在激烈的市场竞争中，没有“绝活”是不行的。而地产大鳄的绝活也往往是他们首次进入外地市场的“敲门砖”。不难发现，近年来大鳄进入岛城无不是复制之前的成功经验，而这也取得了不小的成功。

　　提起绿地集团，业内人士往往会联想起 “世界级超高层建筑专家”，正是如此，绿地集团将在青岛建超高双子塔也就并不让人感到意外。从欢乐滨海城板块的整体规划可以看出，绿地集团除将打造城市综合体——绿地欢乐滨海城项目外，还将在该区域内打造两栋约280米的超高层双子塔，双子塔建成后将刷新青岛最高建筑记录，也将成为青岛市环胶州湾地区地标性的商务中心。很显然两大项目将在欢乐滨海城内遥相呼应，成为区域内屈指可数的焦点项目。据了解，绿地集团之所以敢在青岛建新地标，是基于其丰富的超高层开发经验。绿地集团在全国打造了18座中国摩天都会集群，其中在建的武汉绿地中心、大连绿地中心、成都绿地中心和已建成的南京绿地中心，这四幢均在世界超高层建筑高度排名前十。

　　越秀地产的成长史可以概括成一部造城史，成片开发江南新村，筑就海珠区最繁华而优美的商住区；成片开发天河新区，定制地标迭起的商业新中心；成片开发二沙岛，开启岛居豪宅时代；成片开发大学城，缔造第二个岛屿豪宅标杆……正是如此越秀地产在青岛成片开发越秀·星汇蓝湾也就顺理成章。越秀·星汇蓝湾地上总建筑面积35万平方米，由住宅、底商及公建配套组成。作为越秀地产进驻青岛的开山之作，该项目也被定位为青岛李沧区大型滨海景观社区。

　　碧桂园则是通过融合高品质产品、优美园林环境、完善生活配套、国家一级资质物业服务等无数优质元素，形成独具特色与核心竞争力的 “碧桂园开发模式”，并以五星级的标准打造每个人心中向往的居住、度假胜地，赢得了“度假之城缔造者”的美誉。如今青岛东的十里金滩也是延续了碧桂园的开发理念，在一线城市郊区和二三线城市新城中心发展项目，项目环境优美，空气清新。

　　分别引入多元居住理念

　　为了赢得业主的心，各大鳄也是纷纷在建筑风格上大作文章。法式、英伦、南欧……各种风格接踵进入岛城，给了岛城市民别致的体验。如今新来的大鳄更是带来丰富的风格让人眼花缭乱。

　　越秀地产首进青岛带来的是星汇系产品，星汇系致力于呈现高标准享受型住宅，旗下的明星产品包括已成为广州奢华享受型豪宅创新典范的星汇云锦、已成为生态型豪宅代表的星汇文华、珠江新城CBD备受瞩目的星汇御府，以及已成为所在区域标杆产品的武汉星汇云锦、杭州星汇城等。

　　佳兆业此次获取的地块现已定名为“水岸新都”。据了解，佳兆业在打造水岸新都则是沿袭着水岸产品系列的特质。其负责人表示，水岸新都择址太子河畔，就是看中了一线瞰河的地理方位，将“水岸”价值全面展现。并且项目的左、右、后三方，大梁山、卧龙山、凤凰山环绕，和太子河形成三山环一水的优渥自然资源景观。项目靠近崂山北宅山脉及崂山水库，负氧离子含量高，空气质量较好，是优质的避暑、度假胜地。正是在此基础上，佳兆业以高达35%的园区绿化率，打造风华浪漫的10万平方米的西班牙皇家园林。

　　中交地产在青岛的项目阳光屿岸主要为瞰景高层和水岸洋房，总建筑面积20万平方米，是一个以英伦式为建筑特色的高品质住宅小区。

　　重视规划项目配套先行

　　除了打造优秀的住宅项目，很多大鳄在规划时也同样注重配套，尤其是一些项目对教育配套的重视，使其成为吸引市民置业的重要吸引因素。

　　2012年12月24日，绿地集团联合山东鲁信、山东国信，斥巨资一举拿下欢乐滨海城3幅地块。绿地欢乐滨海城项目计划总投资70亿，将打造成为集大型主题乐园、精品情景商业、海派住宅、创意办公、海景公寓为一体的大型城市综合体，建成后将是青岛的城市新名片，成为景观、休闲、购物、娱乐、居住、商务胜地。

　　越秀星汇蓝湾项目周边未来配套丰盛，除基本生活配套外，商业配套和教育配套成亮点。随着15万平启星广场、6万平海创一号街区、大型城市综合体及商务总部的陆续建成和招商推进，项目周边将形成半岛最大的shopping park，面向全球知名品牌招商，打造青岛时尚中心、品牌主力店集合地。同时，在与项目一路之隔的海怡新城内，建设李沧区第一所九年一贯制学校，青岛首批重点建设的5所初中学校之一——青岛22中将搬迁至此，而在越秀·星汇蓝湾与海怡新城内又分别开设12班与15班幼儿园。