今年前10月,满堂红二手楼交易非广州买家占66.3%,其中符合"穗六条"新规的比例不足两成,外地人置业门槛提高,对二手楼市将造成重大冲击

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　近期出台的"穗六条"楼市新政,提高了外地买家的购房门槛,纳税或社保的期限从原来的1年提升至3年,广州二手楼市交易量或因此萎缩.昨日,羊城晚报记者走访广州各大中介了解到,受新政影响,市场上已有退房情况出现,此外还有三到四成买家或将被迫延迟购房.

　　交了5万订金而未完成网签

　　"为了约束业主,我之前交了五万元订金,没想到现在却束缚了自己."来自山西的小刘告诉羊城晚报记者,他本月初看中了位于番禺某小区内一套价值近200万元的二手房,手里资金有限的他决定向亲戚朋友借钱凑首付,但因担心在凑足首付后业主反悔不肯卖房给自己,他便与业主签订了购房协议并交了五万元订金,协议约定,如果业主反悔,将双倍赔偿小刘,而如果是小刘反悔,业主则不再返还小刘所交订金.

　　然而在小刘终于凑足了三成首付款后,却不幸撞上了"穗六条".更不幸的是,小刘因出差等原因而未能赶上网签的末班车."根据规定,我还差一年才有资格买房,又没赶上网签末班车,只好被迫晚一年再买."小刘无奈地说,"不是我要放弃购房,而是政策不允许,但今天找业主退订金时,他就是不肯退,真是头疼到大."

　　"我们正在积极找业主协商,业主已答应退一半订金,理由是因为小刘自己的房子没卖出去,担心以后房子因政策问题降价而给自己带来经济损失."其相关中介称.

　　超三成买家受影响

　　事实上,像小刘这样"不够格"买房的消费者还有很多."这两天确实有退房现象,但不是很多,大概也就占3%的样子,不过新政对二手楼市还是会有很大的冲击,至少有三到四成的买家受影响."昨天,位于五羊新城的一中介称.位于新港西路和洛溪新城的一些中介也称,不少买家都在新政实施前赶上了"末班车",因此退房的情况并不多,大概也就有1%到3%的买家退房,但有30%以上消费者的买房计划会受政策影响而暂时搁浅.

　　合富置业市场经理梁燕明也表示,根据合富置业的成交及近期到店咨询客人的情况来看,约有一成买家被迫延迟购房.合富置业成交数据统计显示,今年9-10月广州二手住宅市场当中,非广州户籍买家占比约为61%,二套房贷购房的非广州户籍买家占广州二手住宅市场整体买家的9%.其中,在非广州户籍买家购房个案当中,多达66%是首次置业型刚需买房,约有27%是改善型换房.

　　满堂红的统计也显示,今年1-10月,该行所有二手住宅买卖个案中,非广州市户籍的买家占了66.3%.满堂红研究部高级经理周峰告诉羊城晚报记者,在非广州市户籍买家中,符合"连续缴纳3年以上税收或社保"条件的买家比例不足两成,这意味着提高外地人置业门槛对于二手楼市将造成重大冲击.

　　楼价或因此下挫一成

　　对于此政策,周峰分析认为会让楼价下挫8%到12%.因此他建议,有消费者在买房时可狠狠压价.

　　"政策可能会短暂影响楼市的成交量,但不会对楼价造成影响,因为政策只能延迟消费者的购房计划,而无法改变刚需状况."长期浸染于二手楼市的陈志刚表示,"不少手里有两套以上房源的业主几乎都不缺钱,再加上拿着现金也没有更好的投资渠道,因此他们宁可放着房子收租也不会降价卖房.对于部分投资客来说,买房时的价格并不低,不到万不得已他们也不会亏本甩卖."