中美汇率比是房地产市场泡沫警戒线

　　盘点2013年,中国金融市场发生了两起标志性事件:银行"闹钱荒"和"中国大妈疯狂购买黄金",使金融市场一度成为社会各界的关注对象.陆磊认为,这两起事件如警号一般,提醒着中国必须尽快深化金融体制改革.

　　如何判断目前中国金融市场状况,以房地产市场为例,近年关于中国房地产市场泡沫程度大或将走向崩溃的传言不断."因为有人用房价收入比、用广州房价和纽约房价做对比来说明问题,但这些都不靠谱."陆磊解释,房地产可以是大众消费品,也有可能是投资品,所以房价收入比缺乏信服力.从金融角度看,判断房地产市场情况的关键性指标是汇率."所以人民币对美元的汇率如能稳定在1:6左右,那么中国的资产价格就不会出现崩溃.如果出现人民币贬值,那可要小心了."

　　土地信托保障农民社会权益

　　中国金融改革的关键是什么?陆磊认为是资产,比如能不能在"中国的农村地区搞土地信托","在城市地区搞土地基金".一旦城市地区可设置土地基金,那就意味着国有建设用地转让使用权等相关事宜不必再通过国土部门和建设部门审批,而是被纳入到财政预算管理.

　　所谓土地信托,是土地所有权人(委托人)为有效利用土地,提高不动产的开发与经营效率,而将土地信托予受托人,由受托人利用其专业规划与管理,将开发经营的利润作为信托受益分配金交付给受益人.业界认为这可能将是实现农村土地市场化,保证农民利益最大化的做法.