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顶豪元年上演楼市疯狂 谁将与豪宅并起？
来源：北京网    更新时间：2016/4/30 20:13:45  阅读[10690]
　　2015年是北京顶豪元年，2016年也延续了成交升温。2016年初截止4月中旬，10万+签约103套。这一成交量相比去年全年的153套，完成了2015年全年的接近67%。


　　（数据来源于大伟看楼市）
　　整体看，北京市场的高端化趋势已经非常明显，但未来还将有60个项目进入10万+这个疯狂市场。由此可见，2016年将是顶豪大战最血腥的一年。
　　纵观北京楼市的运转轨迹，就算在顶豪市场，此前一直遵循着规律是“越贵越难卖，越贵越难涨”，从什么时候开始，这个“顶豪魔咒”居然在悄无声息间被打破、被化解？又是什么，成为改变楼市20年铁律的庞大力量？
　　一．5.9万亿的天量货币超发
　　政策持续宽松，信贷天量放水，1月新增人民币贷款数字达到2.51万亿，创出单月信贷投放历史新高，同比多增1.04万亿元，较“四万亿”刺激政策期的2009年1月新增信贷1.62万亿元还超出8900亿。个人贷款增多的绝对主力是中长期，其中房地产按揭明显增长。
　　周小川的讲话提及个人住房按揭还应该有大力发展的空间。有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以有很大的发展机会。言下之意，今年的个人住房贷款的发放额度将会明显上升。


　　（数据来源于毅家之言）
　　仅一季度，央行就运用多种货币政策工具向市场注入约5.9万亿流动性资金。以货币、信贷政策为推手，泛滥的流动性资金如洪水般涌入楼市，自然推动了这一轮房地产价值的重估。
　　二．29宗3万+的地王效应
　　2015年，北京一共拍出26宗楼面价超3万的地块，其中10宗住宅地块的楼面价破5万。2016年，一季度北京仅出让3宗住宅地块，地价均在4.5万/㎡以上，就连京西六环外的门头沟都未能幸免。
　　地王与豪宅齐飞，地价与房价共涨，好地段、高品质、价格合理的项目，在日渐稀缺的现状下，在未来升值预期的推动下，成交量大幅飙升。
　　三．1:3的市场供需比
　　从北京市场的供需结构看，2015年已经出现了明显的供应少于成交的现象，而这一现象在2016年表现的更加明显，一季度，成交商品住宅10354套，而商品住宅的供应量只有3202套，供需差高达1:3。


　　（数据来源于毅家之言）
　　住宅的库存量降至6.2万套，去化周期仅为6个月，远低于8-10个月的合理周期。供不应求、库存告急，预示着房价的快速上涨，且受商品房的长供应周期影响，房价涨势将长期保持。
　　从市场看，随着北京近几年供应持续降低，而成交价格则持续走高，不仅别墅越来越受到人们追捧，洋房也成为改善型人群置业的热点产品。由于这部分城市人群置业目标还未达到终极处所别墅产品，但是随着他们经济基础的强大越来越追求品质化的生活，洋房自然成为他们最好的选择。
　　五环稀缺价值凸显   都市洋房犒赏高知人群
　　而北京市场上洋房产品较为稀缺，尤其是五环区域全面看涨，想寻得一处高性价比的洋房简直是难上加难，因此像五矿铭品这样的高端洋房格外受到人们追捧。据了解，五矿铭品处于良乡、CSD商圈的交汇位置，私享城市核心资源，是五环区域未来有较大升值潜力的洋房。


　　五矿铭品紧邻小清河万亩滨河森林湿地公园，享有房山区域得天独厚的地理环境优势。园区内采用的是纯正英伦学院派建筑风格，园内高达35%的绿化率，将容积率控制在1.67，充分考虑了景观与建筑的融合、花卉植物四季的景观搭配，彰显浓郁的英伦风情和文化底蕴。
　　五矿地产创新性的提出“回归房屋本质”理念，将户型设计回归居住本质。跃层户型从业主实际生活的角度出发，考虑到未来居住方式对于空间、尺寸和健康的更高要求，打造出灵活多变的户型设计，使各种空间达到极致利用，以满足不同家庭结构的居住梦想。
　　楼盘地址：北京房山线良乡大学城站向东约800米路南
【都市文化】 （责任编辑：城市网）
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