全北京向西南 五环楼市全线开花房山成聚焦核心
来源：北京网 更新时间：2016/8/22 10:23:41 阅读[10429]
环楼市全线开花，房山成聚焦核心
受2015年-2016年上半年成交高价地影响，北京楼市呈现出六环内全城豪宅化、六环外泛豪宅化的局面。
房山还能维持多久的“价格洼地”？
“房山，论地势，是北京的洼地；论房价，也是北京的洼地。”这是地产界对房山的普遍认知。
诚然，房山集中了大量的刚需楼盘，2016年上半年的新建住宅的成交均价为2.29万元/平方米，不仅相比北京城区均价较低，而且即便与条件相似的几个近郊区中相比，房山也是一个明显的价格洼地：今年上半年的新建住宅成交均价门头沟区达3.63万元/平方米，顺义区为2.89万元/平方米，昌平区为2.55万元/平方米。
但是，近些年来房山楼市的供应结构也在发生着比较明显的变化。从先前针对首次置业的刚需人群，渐渐向有首改需求的人群过渡，部分高品质的项目也在逐渐开始入市。
从房山区域的整体发展来说，以承接北京高端产业功能为重点，正逐步向兼具宜居、宜业、宜游的发展新区迈进，整体勾画出“两轴、三带、五园区”的新格局近年来。房山新城CSD、高教园等区域规划建设已经相对成熟，而随着奥特莱斯购物中心落户，为房山商业吸引了足够人气，区域商业价值以及配套开始逐步提升和完善，地铁房山线的开通、燕房线的建设使得房山交通发展迅速，价值也不断提升。
北京市房地产业协会秘书长陈志表示，依托于房山大的规划，位于京西南五环到六环之间的区域发展前景广阔。“因为从长远来看，城六区也无法扩建，房山无疑是承接城六区功能和产业疏解的绝佳地带，未来这个区域的舒适度是极高的。”
一系列的利好都极大地推升了房山核心区域的升值潜力，集高端教育、医疗配套、商业配套于一体的现代房山，是北京正在崛起的后湾区。可以说，房山今天的“价格洼地”，是明天名副其实的“价值高低”，而这种变化，在良乡板块和长阳板块的带动下，将在不久之后得以兑现。
今天房天下就在这里为大家推荐几个热销楼盘，供刚需购房者置业参考。
万年·广阳郡九号
价格：均价43000 元/平方米
推荐理由：
1.西南五环武警总医院旁
2.健康科技豪宅
3.大户型
4.25万抵40万
动态：万年·广阳郡九号一期2、4号楼在售，在售户型为139-189平3-4居，均价43000元/平，房天下会员享受25万抵40万优惠。
2号楼共13层，两个单元，一梯两户，私家电梯，4号楼共7层，2个单元，2梯2户，户型面积为139-189平的三居和四居，精装修，精装标准参考样板间，70年产权，物业费5.68元/平米·月，2018年10月31日入住。敬请关注！
万年·广阳郡九号位于地铁房山线良乡大学城北站,项目166和220平精装样板间已开放。
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（责任编辑：城市网）