8月25日晚，央行宣布降息、降准，此举被视为楼市利好。珠海楼市表现如何？上周末，南都记者走访了珠海市区、西区和中山坦洲部分指标楼盘发现，新政后有项目首次开盘，吸引了300多批购房者到场，场面较为火热，也有开发商借政策利好作为卖点，刺激购房者成交。不过，有坦洲开发商坦言，目前珠海各大房企普遍以去库存为目的，暂时不考虑涨价问题。二手市场方面，有业主趁机涨价1万-3万元/套房，导致成交僵持。

　　上周六上午10点，位于新香洲人民西路南侧、翠前路东的全新楼盘恒隆·御园首次开盘，这是该区域近年来为数不多的新面市楼盘，也是央行此次降息、下调公积金利率后珠海市中心首个开卖的楼盘，具有一定的风向标作用。

　　本次开盘，该项目一次性推出6栋共215套房源及72套商铺，吸引了300多购房者到场，场面火爆，本次推出的产品有四栋六层高的多层建筑及一栋19层及一栋27层的高层。开盘现场，解筹客户可享受一次性付款9.8折，按揭9.9折的优惠折扣。目前多层建筑均价约2.6万，高层约2万元/平方米，商铺4万多/平方米，均为毛坯出售。

　　“降息、降准和公积金利率下调，对珠海楼市的利好肯定是有的。”该项目营销负责人———恒隆集团营销总监赵珺琪告诉南都记者，最直接的反应就是贷款利率低了，月供少了。“虽然较之前没少多少，但心理上会感觉更轻松了。而这种心理传导作用会随着楼市推货量增长，成交量会进一步放大。”

　　坦洲：开发商去库存暂不涨价

　　作为珠海人购房的热门区域，上周六上午9点，南都记者来到海伦堡地产位于坦洲的海伦印象，现场正在举办夏令营活动，约有数百位市民到场，气氛较为火热。项目目前一期已经卖完，二期剩下少量余货，三期剩下3、4栋还未推手，洋房价格7600元/平方米-8500元/平方米，主力户型为76-122平方米的三房，洋房可以享受2 .5万元抵10万元，别墅5万抵20万元。

　　“降息对我们项目的影响不大。”项目一位营销负责人表示：其所在的坦洲区域，今年前两个月楼市比较低潮，3月份，一系列楼市利好政策出台之后，对于楼市有明显的带动作用。“如今虽然降息了，但是要说一下子让楼市很火，那还不太现实，我们项目暂时也不考虑涨价，目前这边的开发商还是以去库存为主。”

　　位于斗门白蕉路东侧22号的时代倾城是时代地产进驻斗门的首个项目，在上个月珠海市商品房预(销)售专网公布的珠海楼市成交榜单中，该项目以166套的成交成绩全市排名第二，具有一定的指标意义。

　　上周日下午三点，项目售楼部现场约有数十位市民在看楼。销售人员表示，目前该项目一、二期基本售罄，三期在8月29日尝试首推，正式推出预计是在9月3日，三期户型包括80平方米两房、95平方米三房两厅两卫、95平方米小四房一卫以及110、120、140平方米等多个户型，主力户型为95-140平方米，目前购房除了可享受电商优惠及付款折扣外，购房即送4万元车位券，即今后买车位时直接减免四万，同时还有老带新等多重优惠，带装修均价9300元/平方米。

　　“本周虽下雨，但看房者们的热度不减，央行前几天降息，我们很多销售员将此作为利好点，加快卖楼，吸引了很多旧客成交。”时代倾城市场部负责人李静华表示。

　　“珠海目前的二手市场是买家比较多一点，卖家数量不多，估计这次降息过后，买家会更着急入市。”正顺地产新香洲区总监王苗表示，自从前一次降息至今，很多购房者买房都有点着急，尤其是刚需和换房的购房者，心态都比较着急，相比之下，不少卖家如果不是急着卖房，放盘的心态都不是特别积极。“降息降准之后，最近购房的需求量比以前多了，价格方面，二手房的价格一直都处于微涨状态，但上涨幅度不算大。”

　　“最近央行降息以后，整体来说，西区这边的二手市场购房者数量有明显上升。”Q房网西区经理王俊祺告诉南都记者，最近他和同事发现，在卖房时，以银行利率和市场利好政策去谈，成交效果非常明显，购房者成交意向度也更高。如果遇到比较优质的房源，一般放盘两三天内就能成交，成交速度比往常快。“但是，这两天也有部分小区的业主临时涨价，涨幅在1万-3万元/套，导致双方僵持不下，无法成交。”

　　“十天内，降准、降息、降率、放开限外、公积金房贷20%首付，可以看得出，经济整体下滑程度已相当严重，严重到对房地产的欲罢不能。如不出意外，预计商贷二套30%也不远了。”珠海左岸地产总经理李炳亮分析认为，在这种情况下，资金会像胆小兔子一样，跑到最安全的地方，躲进最安全的洞穴，一线、特殊二线城市就是安全的地方。“珠海是特殊的二线安全地，珠海的优质资产(一般是城区潜力区)便是安全的洞穴。”