据市国土房管局《每日房价》统计数据显示，9月以来本市新建商品住宅成交量连降两周，上周与之前一周相比的降幅达13.7%；与此同时，9月上半月，全市二手私产住宅成交套数也比上月同期下滑了15.17%。业内人士分析，由于大部分购房需求在上半年已集中释放，因此今年的“金九银十”仍未呈现明显的火热趋势。

　　实际上，为了在今年的“金九银十”有个好收成，本市各大开发商都在积极采取各种营销手段吸引购房人的眼球。上周末，多家在售新盘推出大力度优惠促销，比如中山北路附近某项目的小高层房源，价格可降至17000元/平方米，津滨大道附近某项目尾房报价降至19000元/平方米，均吸引了众多购房者到访。但购房者小林表示，他已经观望了三个多月，仍然打算继续观望。

　　二手楼市方面，受“卖一买一”购房者占比增加影响，市场上的急售房源开始增多，从安居客搜索发现，9月以来，老城厢、梅江等热点区域部分房源报价降幅甚至达10万元以上。我爱我家市场研究中心郭燕认为，由于大部分购房需求在上半年已集中释放，所以进入下半年整体市场的活跃度会略有下滑。

　　值得关注的是，热点地块周边二手楼市依旧保持了火爆走势。本月初，经过11家房企激烈争夺，位于理工大学周边的水上公园西路地块最终由天房以17.6亿元摘得，楼面单价约22392元/平方米，创2015年天津宅地起始楼面单价新高。近日记者从本市多家大型二手房中介公司了解到，水上西路周边高端二手房市场交易火爆，该区域房源的生活配套、交通配套以及居住人气的性价比较高，因而受到许多改善型购房者的青睐。据我爱我家水上翠泉公寓店经理葛慧敏介绍，近期成交的户型大多以大户型为主，如钻石山的90至200平方米、新城市花园150至190平方米的大户型房源较为热门，均价在18000至23000元/平方米，与去年同期相比均有不同程度的涨幅。