10月26日，西安市物价局对今冬集中供热价格进行公告，现行居民用热终端销售价格每月每平方米不高于5.8元，可是不少业主质疑，为何大多数小区都是按照上限收取，没见收费低于5.8元的。

　　>>记者走访

　　21个小区5.8元 1个5.9元

　　昨日，记者走访了22个市政集中供热的小区，21个执行5.8元的最高限价，仅有南郊天伦明珠是5.9元。

　　1.创新路黄金嘉园小区

　　2.南三环附近的万象春天小区

　　3.高新四路的城市皇冠小区

　　4.凤城一路的皇家园林小区

　　5.东仪路的唐园假日新城

　　6.电子城的融侨馨苑

　　7.三桥附近的华宇凤凰城小区

　　8.樱花二路的万科城小区

　　9.长安区智慧城小区

　　10.大雁塔后村小区

　　11.朱雀大街南段长丰园小区

　　12.科技路新西蓝小区

　　13.融鑫路融鑫园小区

　　14.科技四路枫林绿洲小区

　　15.科技路西口枫韵蓝湾小区

　　16.边东街东泰城市之光小区

　　17.曲江天地源曲江华府小区

　　18.北郊长安易居小区

　　19.北郊银象花园小区

　　20.北郊玄武花园小区

　　21.南郊天伦明珠

　　22.西稍门旭景名园小区

　　>>业主质疑

　　最高限价成了“统一定价”

　　家住枫韵蓝湾小区的张女士说，小区这几年都是按5.8元收的取暖费，以前温度还比较好，可去年温度不太好，夜里常常还要开电暖器“补暖”。“供暖质量不高，还要执行最高限价？”张女士认为，煤价降了，供暖价格也应该下降，如果供暖质量不好，就应该给业主退费。

　　家住玄武花园小区的王先生说，5.8元是最高限价，要求物业根据实际核算情况确定各小区的供暖价格，每个小区的情况都不一样，肯定有的高有的低，可从没见过物业根据决算情况给业主退过费，最高限价基本上成了“统一定价”。

　　>>物业解释

　　小区太小 供热成本高

　　南郊天伦明珠小区是市政集中供热，物业赵经理说，该小区接的是明德热力公司的热源，但是近几年一直是按高于市政集中供热价格收取的，每月每平方米5.9元。物价部门也到小区检查过，可是小区规模小，只有350户，可是运行配置和大小区差不多，加上小区是12年的老小区了，管道老化，所以维护成本供热成本要高。

　　北郊长安易居小区物业办的强治说，2012年和2013年，物业根据核算的成本，一直按5.76元收取暖费，但近几年，人员工资成本、管道维护成本等上涨，去年和今年都是按5.8元收的。他说，其实5.8元的最高限价就是一个核算出来的平均价。

　　西安热电阳光热力有限公司生产主任杨振鹏说，管网的维护成本不应该核算在运行成本中，如果管网老化需要大修，可申请动用大修基金，日常的维护费用应该从收取的物业费中支出。

　　>>相关政策

　　5.8元是最高限价

　　据了解，为了规范小区物业的收费行为，2011年10月，省物价局出台了市政集中供热的最高限价，即按面积计费的，入户价每月每平方米最高5.8元，其中供热企业到小区热交换站部分的热价是政府定价，每月每平方米5.3元，二次转供热价格最高限定为每月每平方米0.5元。