“银十”即将结束，东莞楼市又迎来一波“开盘潮”，部分新项目争相开盘，也有不少项目积极加推。

　　业内人士认为，在利好政策带动下，客户入市意愿强烈，而开发商也坚持现金为王的策略，加紧跑货。

　　据东莞中原研究部不完全统计显示，10月御江1号、中央豪庭和中央盛景接连入市，本周又有碧桂园天汇、振业松湖雅苑和汉邦雍景居三个新盘争相抢市场，同时还有南部湾万科城、万科翡丽山、鼎峰源着等项目加推开盘，东莞楼市迎来一波扎推开盘潮。

　　业内人士认为，从开发商心态来看，尽管目前楼市环境向好，却并没有因此重拾惜售心态，进一步反映出许多开发商意识到当前已是最佳的出货时机，坚持现金为王的策略。另外，据监测统计显示，上周住宅新增供应24.81万平方米，近期整体楼市供应保持高度活跃。

　　从产品结构看，刚需产品仍为供应主体，改善及高端产品供应也有所增加。预计接下来随着全市供应大幅放量，成交量也会大步上升。

　　10月24日起央行实行“双降”，下调存贷款基准利率并降低存款准备金率，这是年内第五次降息。在利好政策带动下，客户入市意愿强烈，上周东莞楼盘来访量环比相对持平，依然保持高位运行。合富置业储备分区营业经理李玲表示，“双降”之后看房客户的数量较之前增加了10%左右。

　　成交方面，据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，全市住宅成交量在前一周冲高后，上周有所回落，为 2313套，环比下降12%，但成交体量仍处于年内单周高位水平。

　　从普通住宅成交排行看，前50名的门槛明显升高，从先前的9套或10套上升至12套。而且普通住宅成交套数超过20套的项目也明显增多。从区域分布来看，较多区域的购房需求释放加快，其中刚需释放量最大，占全市62%。

　　此外，记者了解到，一些原本计划于10月期间开盘入市的项目，已将开盘时间推迟到11月。对此，东莞中原研究部有关人士分析称，从认筹量看，这其中部分项目对比先前认筹营销顺利很多，认筹量早已过百，但由于市场企稳向好导致开发商对市场预期走高，“所以开发商开始追求更大的开盘影响力，纷纷提高蓄客指标，延迟开盘时间。”该人士表示，“其中个别项目定制的认筹指标比先前增大了一倍。”

　　业内人士认为，项目大卖能提高知名度和影响力固然很好，但开发商们应根据自身情况和所处区域市场环境量力而行。又因当前正是出货良机，资金回笼也比较快，开发商顺势而为才是王道。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅成交套数排行中，蜜糖和碧桂园天玺分别以134套、124套排行第一、二名。而南部湾万科城也再接再厉，于10月24日推出396套95、120平方米的三至四房，火热劲销八成多，均价在12000～12800元/平方米之间，与9月底的开盘价格基本企稳。此外，万科翡丽山也同日加推8栋93～97平方米三房。尽管前三季度万科业绩已突破90亿元，但从其目前的推货势头看，万科仍在加速走量全力冲刺全年业绩，主要由于房贷成本创历史最低，买房最佳时机已到。

　　价格方面，尽管品牌房企明显发力冲刺全年业绩，但与往年有所不同，目前暂未见品牌房企以价换量，反而借助当前楼市环境向好，出货较为顺畅，卖出高于预期的价格。但从全市成交项目看，目前东莞市场价格大体依然企稳。