重新修订的《南宁市房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）经市政府常务会议审议通过，将于12月1日施行。明确出租房屋的，由房东来办理租赁登记备案手续，违反规定房东将受罚。要求出租房的人均租住面积不得低于最低标准；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住
1 城中村租房首次纳入管理
近年来，随着南宁市经济发展加快，加上房价快速上涨的压力，越来越多的外来务工人员、刚毕业的大学生、职场新人成了房租相对低廉的“城中村”的租客。
由于“城中村”道路、布局、环境等都比较复杂，如果缺乏强有力的管理，很容易成为传销、黑网吧、地下作坊等藏污纳垢之所。这次修订，南宁市首次将集体土地范围内的房屋租赁关系纳入管理范围，扩大了适用范围，填补了城中村等集体土地上房屋租赁管理的空白。
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由房东办理房屋租赁登记
今年4月，南国早报记者曾经从南宁市流动人口办获悉，南宁市目前登记在册的出租屋超过30万套。在修订阶段，《办法》征求意见稿曾经规定，房屋租赁登记“由租房双方当事人来办理”。对此，有租户认为，房屋的信息等资料在房东手上，房东才有主动权，他们应该承担更多的责任。也有部分房东喊冤，在南宁市有两套住房出租的杨女士告诉记者，她没听说过出租房屋要登记这回事，而且她的房子已经出租了四五年，“也没见有谁来管”。
这次修订，改变了原来对于“房屋租赁当事人”办理备案的要求，明确由房东在合同签订后30天内，到租赁房屋所在地的县、城区房产管理部门办理房屋租赁登记备案，并对登记备案的程序，以及登记备案的变更、延续和注销手续作出了具体规定。
如果不办理房屋租赁登记备案或者备案变更手续的，《办法》规定由房产管理部门责令出租人或者实施转租的承租人限期办理，逾期不办理的，对个人处1000元以下罚款，对单位处1000元以上1万元以下罚款。
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未来可在社区办理登记
虽然一直以来都有相关规定出租房屋必须要办理租赁登记，但实际上，南宁有很多房子出租多年，也签有租赁合同，却长期没有办理登记。房东张先生坦言，办理租房登记备案不仅得不到什么好处，还要和缴纳房屋租赁税挂上钩，这也是很多房东不愿意主动登记备案的原因之一。
在南宁市唐山路租房居住的莫小姐认为，如果处罚不落到实处，撇开办理租房登记手续麻烦不说，办理备案登记只能依赖房东的守法观念和个人品德。
南宁市法制办相关负责人介绍，房屋租赁登记是租赁行为合法的凭证，是对租房双方合法权益的保障。一旦双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据。此外，政府也可以据此加强对房屋租赁市场和流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定。该负责人认为，除了处罚之外，只有提高部门的管理和服务水平，才能提高出租房的备案登记率。
为了方便民众办理登记备案手续，《办法》明确出租人可以书面委托他人代为登记备案，还要求建立全市统一的房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁网上登记备案，让市民足不出户就能完成这项业务。同时，授权房产、公安等管理部门可以委托流动人口管理服务机构、社区居民委员会，进行居住用房租赁登记备案、租住人员的信息采集等相关工作。
4 设最低人均面积避免“群租”
媒体曾经报道，在南宁市一些小区特别是城中村，将房屋分拆、隔断出租的“群租”现象较普遍，失窃、赌博、传销等不安定事件屡有发生。
新《办法》明确了对部分房屋出租的限制。一是从保障房屋使用安全出发，规定经鉴定为危险房屋或者不符合其他安全、防灾标准的，违反规定改变房屋规划设计用途的，违法建设的房屋，以及法律、法规、规章禁止出租的房屋不得出租。
二是从保障租住人员居住条件考虑，规定出租居住用房的，人均租住房屋面积最低标准不得低于南宁市政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住，对“群租”现象作出规范。人均租住房屋面积最低标准由南宁市政府另行制定。
《办法》还规定，如果租户租了房子又因为各种原因想要转租，“二手房东”需征得房东书面同意。
（责任编辑：城市网）