青岛地铁即将开通，沿线商圈、楼市格局也都在悄然发生着改变，其中变化最大的，莫过于老沧口的交通商务区、李村商圈和新都心三个区域了，自2008年地铁施工以来，价格已经上涨了一倍。

　　交通商务区：从4506元到9128元

　　途经站点：青岛北站、永平路站、振华路站。

　　伴随着地铁 M3试运营，11月28日起，市民将可以试乘地铁。M3号线始于青岛北站，终于青岛火车站，将青岛最重要的两个对外交通枢纽连接在一起，能够满足市民出行的多种需求。此次首开的北线10站，就起止于正在快速发展的青岛北站，位于交通商务区。根据通车线路规划，此次通过交通商务区的地铁站有三个站点：青岛北站、永平路站及振华路站。

　　受地铁建设影响，各路开发商早已进入该区域进行开发。从青岛北站坐火车去南站，再去上班也成为了不少上班族的办法。目前，交通商务区多个项目颇受刚需族青睐。而根据房价点评网青岛机构的数据，交通商务区在2008年地铁刚开始动工修建时，均价只有4506元/平方米，如今已是9128元/平方米，逼近万元线。

　　李村商圈：从5435元到10360元

　　途经站点：君峰路站、李村站、万泉路站、海尔路站。

　　青岛竞争最激烈的商圈，不在台东，不在香港中路，而在李沧。近年来李村商圈发展迅猛，目前已经成为青岛商业面积最大的商圈，随着地铁即将开通，新一轮洗牌已经展开。据了解，即将开通的M3号线仅在李沧商圈内就有4个站点：君峰路站、李村站、万泉路站、海尔路站。

　　据青岛市商务局统计，李沧商圈3年新增主力商业面积超过80万平方米，总面积达到100万平方米，已经超越台东商圈，成为青岛商业面积最大的商圈。而根据规划，未来青岛地铁M2、M3号线在此交叉所形成的优越交通条件，将为李沧商圈的快速发展提供有利的交通保障。预计未来两年，李村商圈商业面积将达到200多万平方米，成为山东半岛最大的商圈。

　　李村商圈众多商业综合体的入驻带旺了该区域楼市的热销。位于大崂路、夏庄路的多个大型地产项目均是该区域主打地铁盘的热销楼盘项目 。根据房价点评网青岛机构数据，2008年李村商圈房价为5435元/平方米，2015年房价已经涨到10360元/平方米，再次回到万元线以上。

　　新都心：从7000元涨至14468元

　　途经站点：地铁大厦站、长沙路站、双山站。

　　从保尔、双山落后的旧村落华丽转身，成为集现代化的商务中心、商贸中心和居住中心于一体的城市新都心,随着麦凯乐、凯德商贸、双峰广场等大型城市综合体落成与投入使用，该区域的交通、生活、商业、教育、休闲健身等设施逐步完善。如今，坐拥地铁M3号线北线10站中的三站，新都心也将极大分享城市快速发展所带来的价值提升。

　　随着地铁M3号线的建成通车，新都心片区将在未来的3至5年内打造成为现代化的商务、商贸和居住中心，形成一个全新的城市商圈。

　　根据房价点评网青岛机构数据，在2009年新都心概念刚刚提出、地铁线路规划刚出炉之时，这里均价为7000元～8000元/平方米。如今，短短6年时间，新都心片区房价翻了一番，均价涨至14468元/平方米。

　　业内人士认为，地铁与房地产应该是相辅相成的。从外地城市的经验来看，“地铁一通，房价必涨”的规律在青岛也会应验。虽然 M3号线尚未通车，但周边楼盘的价格增长幅度，相比其他区域已经十分迅速。该线路周边无论是普通住宅，还是商铺，短短几年时间内都升值明显。