近期，包括珠海、深圳在内的不少城市土地市场都相当活跃。12月25日、26日两天内，珠海连推4宗土地，主要分布于横琴和金湾两个区域，4宗地总起价超过20亿元，地块类型涵盖住宅、旅馆、商业、科技研发、商务公寓等多种形态。业内人士指出，这可能是珠海国土局在今年年底最后一次大挂牌，出让的地块最大的特点是起价都比较低，预计会吸引更多企业参与竞争。

　　金湾连推三宗地总起价超9亿

　　25日，市国土局挂牌出让位于金湾区西湖片区启动区金湖大道南侧、迎河东路东侧一宗二类住宅及其服务配套用地，宗地编号为珠国土储20 15- 16，宗地面积49467.83平方米，出让年限70年，容积率≤3.0且>1.0，其中，一级建筑覆盖率≤28%；二级建筑覆盖率≤20%，该地块起始楼面地价3600元/平方米，将于2016年1月28日开拍。

　　值得一提的是，该地块须配套建设公共厕所（建筑面积60平方米）、垃圾收集点（用地面积60平方米）、社区工作用房（建筑面积120平方米），由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府，上述须无偿移交的配套设施建筑面积（共计180平方米）不计收地价，上述地块的实际计价建筑面积为148223 .49平方米，这意味着，若按底价成交，该地块总起始价格约5.3亿元。

　　同日，位于金湾区西湖片区金河大道南侧、迎河西路东侧一宗编号为珠国土储2015-17的旅馆用地出让，地块位于金湾区西湖片区金河大道南侧、迎河西路东侧，宗地面积45585.42平方米，容积率≤约1.56，将于2016年1月28日开拍。其中，一级建筑覆盖率≤50%；二级建筑覆盖率≤30%，绿地率≥15%，起始楼面地价820元/平方米，总起拍价约5831万元。该地块投资强度不低于人民币8000元/平方米（按建筑面积计算），若项目的投资强度达不到上述要求，竞得人须每年按上述地块土地总价款的5%向金湾区政府缴纳罚金，上述要求由金湾区政府负责监管。

　　26日，位于金湾区西湖片区启动区金山大道南侧、迎河东路西侧一宗商务、零售商业、旅馆、二类住宅用地挂牌出让，宗地面积50744.59平方米，容积率≤3 .6且> 1 .0，建筑密度为一级建筑覆盖率≤45%；二级建筑覆盖率≤23%，绿地率≥20%，起始楼面地价1805元/平方米，总起始价约3.29亿元。

　　该地块商务建筑面积占计容积率总建筑面积比例为24 .5%，零售商业建筑面积占计容积率总建筑面积比例为18 .5%，旅馆建筑面积占计容积率总建筑面积比例为17 .8%，住宅建筑面积占计容积率总建筑面积比例为39.2%；此外，该地块旅馆建筑面积投资强度不低于10000元/平方米，若项目的投资强度达不到上述要求，竞得人须每年按上述地块土地总价款的5%向金湾区政府缴纳罚金，上述要求由金湾区政府负责监管。

　　横琴地块起价超10亿

　　同日，位于横琴新区厚朴道东侧、环岛北路南侧、环岛西路西侧、西湾二路北侧一宗科技研发、商务公寓及商业用地出让，该宗地块编号为珠横国土储2015-25，宗地面积87152.99平方米，计容积率总建筑面积244028.37平方米，

　　其中，建筑密度≤45，绿地率≥30%，起始楼面地价4450元/平方米，科技研发出让年限为50年，商业40年，商务公寓70年，若按照底价成交，地块起始总价也达到10 .85亿元。

　　“珠海楼市目前处于产销两旺的局面，尤其是地段好的楼盘基本处于没货供应的状态，这段时间推出的土地肯定会很受市场欢迎，也是好时机。”大家地产董事陈志指出，这可能是珠海国土局在今年年底最后一次大挂牌，出让的地块最大的特点是起价都比较低，预计会吸引更多企业参与竞争，加上今年楼市不错，开发商买地的心态也比以前踊跃。