昨日，由市政府主办，市房管局、扬州报业传媒集团联合承办的“十二五”扬州房地产业成果展示暨交易会（以下简称“房交会”），在扬州国际展览中心圆满落幕。三天展期累计吸引超过16000人次看房、选房。

　　昨天下午1:30，房交会现场，华建·雅筑楼盘展厅沙盘边，张先生夫妇向置业顾问齐雪成先生详细打听户型和面积。张先生夫妇来自泰州市，小孩大学毕业，刚进入扬州某国企工作。

　　从泰州赶到扬州参加房交会，张先生夫妇是为小孩挑选婚房。张先生介绍，购房预算90万—100万元，希望户型面积在110—120。在齐雪成介绍下，张先生夫妇初步看中了雅筑的一套新房。

　　不过由于泰州房价与扬州有差距，张先生表示自己还需要多跑几家楼盘，打听一下价格。

　　“去年接待的看房客户中，约50%是主城区以外的客户，宝应、高邮、江都的客户比较多，不少是因为到主城区工作，在主城区购房置业。”齐雪成介绍说，扬州地区以外的购房者占比也不低，在10%左右。

　　本次房交会，市房地产中介（绿色精英）联盟成员单位也抱团参加。房产中介参加房交会，不仅仅是推荐二手房，不少新建楼盘商品住宅也在推荐之列。

　　“我们刚刚介绍了三组看房客户，到西区一家楼盘看房。”记者采访时，卓杰地产权证部陈刚介绍，因为咨询人数较多，自己是临时赶过来支援的。

　　此时，一对家住宝带小区的夫妇来咨询，他们想把房子卖掉，在西区京华城附近买一套三室的大户型。张先生解释，宝带小区周边配套比较成熟，但因为小区建成年久，与西区新建设楼盘相比，居住环境还是显得差一些。

　　“现在多数房产中介业务都是一二手房联动，既做二手房，也做新建楼盘的一手房。”陈刚介绍，在一手房和二手房联动上，房产中介更具优势，因为很多客户需要卖掉老房子，才有钱购买新房子，房产中介处理老房子有渠道和买房者信息的优势。

　　记者现场看到，在房产中介展位区，有100多个新建楼盘的项目，户型包括一房、两房、三房，基本能满足改善型客户与刚需客户的居住需求。

　　房交会上，房产中介展区有一个明显的特征，房产中介二手房源集中做成统一展板，各种房源、所在小区、楼层和价格一目了然。

　　一块学区房展牌上，有22个名校学区房源，其中荷花池小区一套6层4楼的58精装的小户型，要价92.8万元，均价达到1.6万元/；南门街5层3楼的50的小套，报价89.8万元，均价达到1.8万元/。

　　“现在有很多学区房急于出手，因为国家酝酿出台政策，推行多片划分施教区，现在房价高企的学区房，价格未来可能会缩水，但是现在学区房均价短时间很难大幅下调。”现场一位工作人员介绍。

　　市房协副会长仲子琪介绍，从本次房交会咨询客户看，咨询改善型二手房的市民数量较之前有所减少，基本是以刚需为主。

　　不仅是本次房交会，从2015年12月开始，二手房市场中的改善型消费者就开始减少了，主要是因为开发商让利促销，导致部分区域内一二手房价倒挂，不少消费者放弃二手房选择买新房。

　　有关机构监测数据显示，去年，有3个月份二手房均价高于新房，其中8月份，二手房均价为8852元/，新房均价为8716元/，此后虽有反复，但进入11月后，已经延续两个月，新房价格低于二手房。

　　数据显示，去年11月份，新房均价8732元/，二手房均价8738元/；虽然均价差距很小，但进入12月份，差距有所扩大，二手房12月均价8686元/，新房均价8646元/。

　　房交会上开发商各种各样的活动，让老百姓在选房、购房的同时，还能休闲、娱乐。

　　在城建控股集团的展位前，记者就看到了一台“9D播放器”。记者体验了一把，戴上一个眼镜坐进舱内，就宛如坐上了过山车。

　　为了回馈购房者，房交会现场还设立了购房抽奖活动。一等奖为价值10000元的冰箱一台，二等奖为价值5000元的电视一台，三等奖为价值2000元的空调一台。昨天记者了解到，最终有11名幸运购房者获得奖品。     记者 嵇尚东

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　　据了解，外地人来主城区买房增多，主要是三个方面原因，一是外地人到主城区进入企事业单位，安家置业；二是一些外地人退休后，随子女迁居到主城区；三是外地人在扬州做生意，为方便子女入学，在主城区购房。

　　市房管局最新数据显示，2015年，外地人在主城区购房4019套，占商品住宅成交数量的25.93%。在“十二五”期间，外地人在主城区购房数量总体逐年走高，2011—2015年，外地人购房数量分别为2003套、2862套、3735套、3380套、4019套。

　　这些数据是如何统计出来的？据市房管局有关人士介绍，统计口径是对五年来市区商品住宅买受人的身份证号码进行分析。