深圳中原地产6日召开新闻发布会，如往年一样分享了其对于深圳楼市的判断：当前深圳房地产市场，房价上涨的趋势仍比较明显。深圳中原总经理郑叔伦表示，2016年上半年，深圳房地产市场将大概率继续惯性冲高；但到下半年，深圳楼市状况将更多取决于全球经济复苏能力及中国经济转型结果。

　　中原集团主席兼总裁施永青提醒，深圳楼市敏感度很高，投资比例也高，市场好时投资者促进市场升温很快；可一旦市场不好，投资者撤出也很快。他建议从风险角度看，投资者可找机会减持部分房产。

　　去年深圳房价“一枝独秀”

　　2015年，深圳新房成交66450套，同比大增58.7%；成交面积超过660万平方米，同比大增65%；成交金额2225.8亿元，同比暴增130.4%。深圳新房成交价、成交量和供应量三项指标均创下历史新高。而二手住宅方面，2015年共成交126899套，成交面积1060.78万平方米，较2014年分别大涨121.7%及117.7%。深圳中原统计还显示，2015年深圳市二手房价涨幅高达59%。

　　“2015年深圳楼市在全国一枝独秀。过去几年，北上广和深圳、天津以及成都，每年房价的涨幅都差不多，2015年深圳则明显‘跳’出来了”，郑叔伦表示，单看成交量深圳虽然排在前面，但差距没那么大。一旦加上价格因素后，深圳领先优势便非常明显。

　　另外，值得注意的是深圳豪宅的成交。2015年成交豪宅6643套，同比增加123%，其中千万豪宅2900套，同比增加190%，豪宅全年平均成交价格65682元/平方米，均价为新房的2倍，同比上涨77%；远超新房全年均价39%的涨幅。

　　施永青认为，楼市反映经济发展和收入变化的预期，深圳去年楼价的涨幅明显超过了经济发展和收入增长。在这种情况下，如果经济发展和收入增长跟不上，那房价就会调整，但由于货币宽松，这种调整目前来看很难发生。