考点1：

　　从营销的角度来看，市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的需求总和。

　　市场=人口 + 购买能力 + 购买动机

　　市场是：①商品交换的任何场所；②使商品交易双方接触的任何安排；③商品交换关系的总和；④连接商品生产者的桥梁；⑤指某一特定商品的现有目标客户群。

　　市场可以是有形的，也可以是无形的。有形市场是指进行商品交易的固定场所，反之则称为无形市场。

　　市场必须具备：买方、卖方、可供交易的商品。

　　卖方和买方又被称为市场主体，可供交易的商品又被称为市场客体。

　　考点2：

　　房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场，交易包括：买卖、租赁、抵押、互换。房地产市场既可以是有形的，也可以是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所。

　　考点3：

　　房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

　　由于房地产具有不可移动、独一无二、价值大、寿命长久、相互影响、数量有限、保值增值等特性，房地产市场的主要特点：

　　1．交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是无形权益的转移。

　　2．交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场。

　　3．供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同，是一个地区性市场。

　　4．容易出现垄断和投机。

　　5．较多地受到法规政策的影响和限制；

　　6．一般人非经常性参与，很多人一生中难得有几次买卖经历。

　　7．交易的金额较大，依赖金融机构的支持与配合。

　　8．广泛的房地产经纪人服务。

　　▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。

　　考点4：

　　1．按用途（功能）分：居住房地产市场和非居住房地产市场

　　2．按档次分：高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场

　　3．按区域范围分：整体房地产市场和区域房地产市场

　　4．接交易方式分：房地产买卖市场和房地产租赁市场

　　5．接交易目的分：房地产使用市场和房地产投资市场

　　6．按流转次数分：房地产一级市场（具体为土地使用权出让市场）、房地产二级市场（具体新开发的商品房的初次交易市场）、房地产三级市场（具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场）

　　7．按时间分：过去的房地产市场，现在的房地产市场和未来的房地产市场