十一黄金周是今年以来最大规模的一次楼市促销，大小开发商都集中力量推货，力求赢得市场。而与此同时，前段时间已经被否定掉的“救市论”也开始方兴未艾，有的对二次房贷开始放松，有的对特殊购房者进行补贴…… 

　　上月27日，南京市政府正式出台《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》共20条政策，引发了东莞地产界对“政府是否‘救市’”的大讨论。对于政府是否应该“救市”，业内看法不一。

　　市场现状

　　十一住宅成交量下降

　　十一以来，楼市成交量却令人大跌眼镜，说明开发商“降价促销”并没有发挥出实际效果。来自东莞市房产管理局公众信息网备案数据显示，10月1日-10月4日连续4天东莞楼市日均成交量不足20套，最高日成交量仅18套，其中10月1日、2日、3日、4日全市住宅签约成交套数分别为17套、12套、18套和14套，反映出消费者观望气氛依然浓厚，实际成交量表现不尽如人意。

　　去年十一黄金周东莞楼市日均成交量约60套。同比去年十一，今年东莞楼市成交量下降了约67%。合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺认为，今年8月～9月前期东莞楼市曾出现一个小高潮，销售成绩主要得益于几个低价促销的地产项目（如新世纪星城和联华·花园城等），成交非常集中；而9月下旬以来，东莞市场供应量大增，消费者选择余地大大增加，致使销售量下滑，尤其住宅的销售急剧下降。“对于十一的东莞楼市来说，供大于求的现状也加剧了市民观望心理，在一定程度上导致了住宅成交量下降。”

　　品牌策划人宋桥林分析，“2008年东莞面临经济社会双转型和产业升级，加上最近美国金融危机等因素，整个东莞市场的消费主体和投资主题各行各业都弥漫着不景气的氛围，这种氛围直接导致了消费信心不足，不少原本打算在东莞购房的消费者暂时放弃了置业计划，这种情况直接影响了楼市购买力。”

　　业内分析

　　“救市论”再惹争议

　　截至昨日16时，据搜房网《东莞市政府是否应该救市》的网络调查显示：有66.67%的网友认为“东莞市政府救市作用不大”；64.35%的网友不赞成东莞市政府救市；41.43%的网友认为“东莞市政府救市应该从补贴购房者着手”。对于地方政府应否“救市”，业内存在支持和反对两派观点。

　　“面对极度萎靡的市场，面对无动于衷的观望者，面对或将断裂的资金链，不少中小开发企业在苦苦支撑。10月后，我个人预计政府会出台相关政策救市。”e屋不动产总经理杨俏指出，近日信贷政策有所松动，各地方政府已开始执行相关政策，但更多的开发商还必须依靠自身解决资金压力，或降价促销、或等待并购。“市场消费终端浓厚的观望氛围和信心丧失，都给开发商带来种种难题。有效的营销策略和手段，成为开发商突围的最后机会。一方面要帮助购房者重提信心，一方面要解决购房者资金问题。市场信心的重提仍需要中央政府的利好政策出台，救市肯定要救，只是时间问题。”

　　宋桥林则激烈反对地方政府“救市”。他表示，不切实际盲目“救市”非但于事无补难以如愿以偿，弄得不好还会抵消掣肘调控得来非易的初步成果，比如当前东莞楼市在调控作用下房价正在回归理性。非理性的“救市”还有可能搅局，因为“救市”等于是向开产商发出调控休止甚至反向信号，势必助长开发商“以不变应万变”“坚持就是胜利”的侥幸心理。

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　　北京楼市

　　“黄金周”遇冷

　　据新华社电 国庆“黄金周”历来被认为是楼市激情迸发的重要时点，但今年的十一长假中，北京的房地产市场冷清异常。在一致看跌的大背景下，“金九银十”似乎已经成为遥不可及的海市蜃楼。

　　和国庆期间“鸟巢”“水立方”人头涌动的场景形成鲜明的对比，许多北京售楼大厅此时却是门可罗雀。

　　记者在北京西南三环一个楼盘看到，空旷的售楼大厅中只有寥寥几个购房者。许多看盘者也都是听售楼小姐介绍情况，领取楼盘资料后表示要“回去考虑考虑”。售楼处业务经理说，在假期里看盘的人还比平常要多一些，再加上楼盘优惠幅度大，有不少人打电话来咨询。一个年轻的购房者告诉记者：“几乎所有楼盘都在打折降价，现在买房肯定不是明智的选择。房价应该还有下降的空间，等等看再说吧。”

　　北京房地产交易管理网统计显示，今年９月北京市住宅期房日均网上签约量已不足百套，创造了近三年的市场新低。近几个月，住宅交易量环比也出现较大幅度的下降。

　　业内人士认为，在房地产市场火爆时，“金九银十”被当成一个铁律。但真正经历市场的寒流时，才会发觉，没有什么是一成不变的。