| 自10月22日央行、财政部和国家税务总局等多个部门联合出台了关于楼市的系列新政之后，虽然相关实施细则迟迟未出，但10月底至11月初，东莞楼市呈现“微暖”迹象。根据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，10月30日至11月5日，我市商品房网上成交备案649套，成交面积67222.37平方米。其中住宅成交备案516套，成交面积60492.95平方米。非住宅成交备案133套，成交面积6729.42平方米，与前一阶段相比，呈现轻微放量的态势，而部分开发商也借楼市新政落地、逐步实施之机，开始加快年底推货速度，以期在2008年结束前来一个漂亮冲刺。
推货提速 市场趋热
按照实施新政的相关部署，10月27日起降低90平方米以下首套住房的首付比例以及房贷下浮利率等，11月1日起降低楼市交易契税。随着新政的逐步实施和供求双方市场预期的逐渐明朗，周末看楼的人数逐渐增多。地产开发商也不失时机地加推新货或新盘开售，使得市场气氛变得热闹起来。
记者通过踩盘了解到，万科、中信、宏远、光大等地产“大鳄”都在新政出台后有所动作，11月8日、9日万科在旗下万科城加推8套别墅新品单位，成交7套，获得较好的销售成绩；中信森林湖的香樟林洋房已在升温之中，中信地产举办迎宾公园开放、走进南开校园等活动来为该项目加温；光大松山湖锦绣山河压轴楼王也将在近期亮相，推出的楼王11号楼约100套左右，主力户型为140平方米至200平方米；丰泰地产在厚街横岗水库旁的观山碧水项目在11月8日请来明星米雪助阵，高调推出其凯旋长岛的山湖洋房，吸引数百名客户相聚一堂；由宏远地产与新世纪地产联手打造的清华居“氧”生别墅及洋房样板房在近日正式对外开放；位于鸿福路优越地理位置的上东国际、常平镇的翰林雅苑等项目同样选择在新政出台后不久开盘面市……开发商的一系列举动均表明，虽然新政对楼市的实际影响不大，但对于恢复供求双方的市场信心还是发挥了作用。
细则不出 升温受阻
楼市新政出台已有20天时间，但相关实施细则仍是“犹抱琵琶半遮面”。细则不出，给楼市升温造成阻碍，不少消费者在多个楼盘间询价、比较，但迟迟不肯出手，观望气氛仍未消散。记者在某项目售楼部的随机采访中，购房者表示，“减免购房契税、印花税，降低房贷的浮动利率等，对买房而言自然是件好事，但是如果仅仅是因为这个出手，吸引力还太小。最能让消费者动心的，最后还是楼价的合适与否。” |