编者按：早点申请办理好房产证已成为买房人的普遍希望和要求。但最近，也有不少买房人不着急，甚至打算不申请办理房产证，他们认为：首先，买的房子是为自己长期居住的，今后也不想出售，没有必要去办房产证；其次，原本买房时就花了不少钱，申请办理房产证还得交契税等少则几千多则上万元的税费，能省还是省点吧。但是，没有房产证就像一个人出生没有户口一样，不办房产证对买房人的权益是不利的。 

　　据《北京房地产》杂志报道，房子不同于我们日常所买的一般商品，国家在房地产管理以及个人在许多实际问题的解决上，都离不开房产证。不管私房、房改房、经济适用房还是商品房，都应积极申请办理房产证，这是因为： 

办房产证就像人出生要上户口一样 
　　买房后申请办理房产证，就像人出生要到派出所上户口一样，这既是国家规定，又是房屋行政管理需要。我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。《北京市城镇房屋所有权登记暂行办法》第四条规定：“城镇房屋所有人必须在规定的时限内，到房屋所在地房管机关申请登记，领取房屋所有权证。”此项规定更加明确：房屋所有人必须在限期内登记，这是房屋所有权人应该履行的法定手续，而不能想登记就登记，不想登记就不登记。 
　　

房屋有产权证才会受到国家法律保护 
　　《民法通则》第71条规定：“财产所有权是指所有人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”个人向开发商买房或从个人手里买的二手房，这个过程，只是完成了平等的民事行为，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护；只有经过国家房屋交易部门，完成法律的鉴证程序，取得房屋所有权证，即产权证后，买房人才对所买房屋有了合法的所有权，才真正成为个人的合法财产，即房屋的合法主人。房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。 
　　

交纳有关契税也是对买房人义务的保护 
　　买房需要交纳契税，这是每一个买房人应尽的义务。无论是买商品房、经济适用房，还是买私房或房改房，都要交有关的契税，税费多少根据所购房屋的不同、时间的不同而有所不同，其数量与购房款比较起来只是很小的一部分，并不会影响购房人的生活品质。 
　　

办理房产证是有时间限制的 
　　办理房产证的程序根据所买房屋的不同而有所不同。当您买的是商品房或经济适用房时，您与开发商签订预售合同后，开发商应在一定时日内到房屋所在地房地局办理预售登记，经审核批准后，办理立契过户手续，同时交纳有关税费，然后开发商或者买房人持有关证件和手续资料到房地局产权部门申请办理房产证。 

　　当您买二手房时，卖房人应持有关证件到房屋所在地的房地局领取卖房《申请表》、《征询意见表》，填写完交回房地局，经审核批准可以上市，买卖双方签订合同并交验有关材料，受理过户，缴纳土地出让金及其它税费，办理立契过户，最后持有关证件、手续资料到房地局产权部门申请办理房产证。当购买的是单位自管公房时，可以由单位或个人直接到房屋所在地房地局申请办理房产证。当购买的是房地局直管公房时，只要交清房价款和有关税费，房屋管理部门就会给您办好后面各项手续，通知您领取房产证。 

　　房屋所有权出现转移、变更时，公有房屋应自转移、变更之日起一年内；私有房屋应自转移、变更之日起三个月内，申请房屋所有权转移或变更登记。新建的公有房屋应在竣工后6个月内申请所有权登记；新建的私有房屋应在竣工后三个月内申请所有权登记。 

　　其实办理房产证的程序并不麻烦，早点办下房产证，踏踏实实地过日子。