市国土房产局官方网站昨天公布的深圳房地产成交最新数据显示，11月11日，全市成交新房64套，成交均价11366元/平方米，12日新房成交47套，均价15127元/平方米；11月10日的二手房只成交2套，均价1.2万元/平方米，12日成交192套。

    从9月开始的低迷成交量已经明显拖累了深圳的地产中介行业，地铺关门、中介人员流失、上街推销等现象屡屡出现，地产中介行业的“洗牌”已悄然开始。

    上街推销“热手房”

    “华富大厦便宜卖！”在福田区新闻路特区报社一带，每隔几米就能听到一个推销房子的中介人员的吆喝声。“买房吗？小姐，免佣金的。”昨天下午，经过新闻路时，一位姓易的先生举着一个大的广告牌，笑脸相迎。记者了解到，尽管标榜“便宜卖”，但该大厦的房价仍在1.5万元—1.6万元/平方米之间，并未见降价。

    “现在房子不是很好卖吗？怎么你们到路边摆起地摊了？”有市民问。对此，易先生无奈地表示，现在福田中心区一带的房子成交价并未真正下降，不少购房者持观望态度，买的人自然少了，作为三级市场的他们只能从形式上“创新”，希望拉回更多的客户。

    部分中介人员尽显疲态

    与部分中介人员热情推销截然不同的是，不少中介人员已尽显疲态。前晚7时左右，记者沿南山区南光路向南，然后拐上学府路，在500米左右的路上，分布了大大小小七八家地产中介，一路走过去，各家中介里几乎没有咨询者，一些中介人员百无聊赖地在看着电脑，让人奇怪的是，记者在这些中介门口驻足的时候，只有两家中介有人走出来接待。

    “长期没人买，当然疲了。”广天地中介一位李姓置业顾问告诉记者，中介这几个月生意惨淡，工作人员已放弃“挣扎”了，热情确实不高。

    用这位李先生的话说，近几个月是地产中介近几年来最低谷的时期，去年同期，他们中介一个月起码可以成交10多套，甚至是一天一套，今年8月份以来，成交量急剧下降，连续3个月每个月成交都只有一两套。

   部分中介乐观看待后市

    房价是不是降了？在记者走访的几家中介，这一答案并未得到证实，相反的是，几家中介还颇为乐观地表示，尽管几个月来成交量降至低谷，房价并没有下降。

    创辉租售的王先生说：“说房价下降主要是这几个月成交量太低，给人的错觉”，他说，很多报道说南山房价下降得最厉害，事实上并不是这样，就拿位于南山区委对面的西海明珠的楼盘来说，目前价位仍然在每平米1.6万元左右，和几个月前差不多。

    王先生认为，近几个月楼市低迷主要是因为个人所得税、房贷以及加息等政策的影响，很多人处于观望状态，但是市场需求仍然存在。

   专访

    “洗牌”有利于行业长远发展

    昨天，市房地产业协会行业服务部部长张媛认为，从长远来看，这次“洗牌”倒是件好事，可促进行业整体规范发展。“中介太多但好中介少”

    张媛说：“目前，深圳房地产中介行业良莠不齐，中介太多但好中介太少，不少企业是抱着‘捞一票就走’而入行中介，虽是少数，但给中介总体形象抹了黑。”三大原因导致成交量下跌

    张媛分析，有三大原因“杀跌”了深圳楼市的交易量：一是近两年房地产宏观调控政策不断，市场“低迷”是调控结果，非“突发事件”；二是银行调整按揭首付，实施更严格的房地产信贷政策；三是按评估价征收个税的新政久未出台，政策不明确有如利空。尽量通过品牌中介买房