10月份深圳二手住宅市场经历了上旬的萧条、中旬的回暖和下旬的反弹，可谓一波三折；到11月份，市场逐渐趋稳，但观望气氛仍然较浓，反弹趋势略显疲软，成交量虽比10月同期有较大上升，但仍处在市场低位。根据中原统计数据测算，11月上半月深圳二手住宅成交面积比10月同期增加29.7％；价格同比上升9.2％。

    由于10月上半月受黄金周和房贷新政的双重影响，造成市场低迷，本月上半月各区成交均出现不同程度的回升。其中，盐田区同比上升183.7％，由于盐田大小梅沙等旅游热区在10月份成交惨淡，本月上半月随着黄金周的远去，回升幅度全市最大。宝安区由于豪宅物业成交下滑非常严重，本月随着豪宅物业成交的回暖，成交量同比上升76.8％，增幅全市第二；其中宝安中心区的富通好旺角成交开始出现活跃。福田皇岗片区的皇御苑成交依然活跃，另外恒福花园以较高的性价比受到了自住者的青睐，开始出现活跃迹象；本月上半月福田区总成交量比10月同期上升54.3％。南山科技园片区的麒麟花园和前海片区的星海名城，以便利的交通和成熟的社区环境成为置业者的首选；本月上半月，南山回升幅相对较小，比10月同期增长10.1％。罗湖和龙岗由于市场相对稳定，10月上半月受黄金周和政策影响相对较小，下跌幅度也是全市最低，本月回升不明显，分别同比上升0.2％和4.8％。

    由于受黄金周外出旅游的影响，10月上半月深圳高端二手住宅成交疲软，造成全市成交价格下调幅度较大，本月上半月除南山价格下降外，其它各区均有不同程度的回升。南山区20000元／平方米以上物业成交萎缩严重，导致价格同比下降27％。

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