12月4日，深圳市国土资源与房产管理局副局长刘永根做客电台“民心桥”节目，就深圳市住宅产业化的问题回答了市民的提问。他表示，目前业主自主装修的方式造成严重的环境污染和资源浪费，应该坚决推进住宅产业化，消灭毛坯房这种住宅销售方式。

    “住宅产业化”这个词，很容易让人误以为是住宅商品化或市场化。刘永根澄清了住宅产业化的概念。他总结住宅产业化就是两个提高和两个降低，即：提高住宅质量，提高行业效益，降低成本，降低资源和能源消耗，保护环境，减少污染。实现这些目的需要以市场为导向，以科技进步为手段，对现有的住宅建设方式进行改革，实行连续化、标准化、集团化、规模化、一体化、机械化的设计与施工。

    万科的一位负责人曾经这样描述住宅产业化，简单地说，就是像造汽车一样造房子。由工厂类似流水线的方式生产出住宅所需要的各种元件，再由建筑公司“搭积木”一般完成住宅建设。从以上这种定义就能看出来，在深圳推进住宅产业化只是改变住宅建设方法，与房价的联系并不紧密。

    关于住宅产业化的话题，老百姓最关注的大概是带装修住宅销售的问题。市民欧先生就打电话就这个问题与刘永根展开对话。刘永根表示，现在销售毛坯房，业主自主装修的方式造成极大浪费，全深圳的建筑垃圾几乎已经没有地方堆填了。如果在建房子的过程中，通过一系列标准化程序实现由开发商装修，采购、监理等程序集约化，成本将大大降低，有利于保护环境。对于个性化选择的需求，可以通过制定不同标准来实现。在售楼的时候，由客户自己选择装修方案。在重装饰轻装修的潮流下，装饰部分更体现个性化的需要。因此，深圳完全可以做到一体化装修，避免毛坯房的销售。

    刘永根同样用汽车来做比喻。谁买了汽车是光买一个车壳，然后自己添加沙发等内饰呢？而是汽车厂家提供几种不同内饰和汽车配置来供消费者选择。住宅也可以做到这样。他重申，国土局的目标是在2011年在深圳消灭毛坯房销售。目前出让土地的时候，已经把这一限制条款写入土地出让合同，新建楼盘都必须这样执行。

    刘永根表示，政府在住宅产业化的推进过程中主要是制定标准和政策，并通过行政手段和经济杠杆来推动其落实。住宅产业化最终的落脚点还是开发商。因此政府会通过强制手段和优惠奖励政策来鼓励、推动开发商自觉按照住宅产业化的要求进行开发。

（责任编辑：城市网）