近日，国际物业顾问戴德梁行深圳公司总经理程家龙对中国经济时报表示：“预计2008年深圳楼市上升空间有限，且阶段性的调整不可避免。”

    看涨：总体呈稳定上升趋势

    在戴德梁行近日出炉的《2008深圳楼市前景分析》中，对当地楼市供需关系做了如下分析：

    一是城市新增人口的住房需求。从2001年到2006年，深圳的常住人口从724.57万增长到846.43万；而户籍人口由132.04万增长到196.83万。

    “快速增长的人口，尤其是户籍人口，为深圳房地产市场带来了强大的需求；而在深圳新增人口中占大多数的外地移民，对购买住房的需求弹性相对较小，成为需求增长中的稳定因素。”该文指出。

    二是改善型需求。深圳市2006年人均GDP达到6.95万元，位居全国第四；而人均消费性支出更达到1.68万，在全国排名前列。众多经济实力较好的高收入家庭有着强大的消费能力和改善性需求。

    此外，婚龄人口对住房的需求也相对突出。由于国家正处于享受“人口红利”的阶段，预计未来几年人口的结构性红利会继续推动资产价格趋势性上升。

    “相比不断增长的刚性需求，深圳市的土地供应却持续紧缩。”程家龙表示，近年来，深圳特区内的土地供应量持续下降，存量土地也被不断消化，无法真正解决房价上涨的核心问题——供需失衡。

    “强劲的经济增长也是支撑房地产市场的一个重要因素。”程家龙表示，此前中国社科院预计2008年GDP的增长仍将保持在11%左右。

    2007年深圳市GDP超过6000亿大关，接近6800亿元，年增长幅度达到14.5%。“随着深港经济的融合度越来越高，预计2008年，深圳市经济将继续良好的发展势头，给房地产市场带来一定的支持。”

    他同时认为，人民币的持续升值和投资渠道的缺乏，将继续支持不动产价格的提升。“据多家国际投行预测，2008年人民币仍有超过10%的升值空间，国外热钱的涌入和资产价格重估的过程仍可能继续。”