深圳楼市从去年9月出现拐点以来，宝安、南山等公认泡沫严重的区域二手房成交价“掉价”厉害，豪宅集中的红树湾片区更有炒家宁亏200多万抛盘。这类炒家放出的低价盘基本上成为各中介现阶段成交的主要来源。

    宝安中心区一地产中介说，“现在买家也是货比三家看价格出手，只有低于市场价的盘才能引起注意，现在我们公司成交的多半都是有资金压力的投资客放出来的低价盘。”业内人士认为，买房要看个人需求，如果是自住买家，现在楼价下挫、二手房成交环境更理性，可以说是淘房的好时机。

    房价：宝安南山“掉价”最多

    宝安中心区、南山龙华等区域的多家中介透露，随着楼市冷淡形势明显，加上年关不少炒家都有资金需求，上述片区内的二手房放盘量明显增多，低价盘的比重也越来越大。

    总价降幅最为严重的当属红树湾片区，业主自降楼价的现象很普遍：中心红树湾的二手放盘价和高峰时期相比已下降5000-10000元/平方米。

    后海片区同样出现了放盘增多成交骤减的状况。资金压力大的炒家自降售价“解套”，另一部分则选择转售为租。后海片区二手房成交价普遍缩水15-20%，成交量约降低50%以上。

    房源：“套现盘”是成交主流

    宝安中心区中介人士李先生称，前几天该公司收到南山华侨城片区一楼盘，该楼盘现在的市场价位在17000元/平方米，而业主的放盘价格是12500元/平方米。李先生认为，一般业主都会以稍高于市场价“试水”，再慢慢依据市场反应调整价格，只有手中有多套物业的炒家才会放出这个价。“现在市场行情不好，我们就靠这类炒家放出来的低价盘提高销售额。”李先生说。

    满堂红负责南山中心区、后海片区的高级营业经理陈权威表示，经过去年7月份以来国家各项政策的重大调整，现在深圳各区域的二手房价都已出现明显下降。迫于资金压力和楼市持续冷淡带来的心理压力，是低价盘大量进入市场的直接原因。

    “炒家急于放盘也给市场成交带来机会，买家有希望购入性价比高的二手房，中介也能通过成交这些低价盘维持运转。跟市场上的多数盘相比，这类盘源吸引力自然更大。”陈权威说。

    春节后入市机会更大

    什么时候才是合适的买房时机？业内人士普遍认为，买房要看个人需求，如果是自住买家，现在楼价下挫、二手房成交环境更理性，可以说是淘房的好时机。而且春节后炒家的资金周转压力大，出现低价盘的可能性也更大。

    中原地产华侨城片区区域经理黄昔飞就表示，春节后是自住买家入市的好时机。“经过一段时间的调整，现在楼价已经基本稳定下来，再大幅下挫的可能性不大。年关是投资客资金周转的一个槛，低价放盘的情况多，这个时间段入市机会更大、风险更小。”黄昔飞说。

（责任编辑：城市网）