住宅：成交量开始回升

    上一周（３月２日～８日），全市二手房成交量开始回升，南山区和罗湖区增幅较大。

    根据世华地产统计，上周全市成交二手住宅６３２套，环比增加１７％，其中南山、罗湖增幅分别为５２．１％和２６．７％，其余区域变化较小。罗湖区二手住宅房价一直相对稳定，片区生活配套成熟，比较适合于自住，因此受到自住型买家的青睐。南山区二手房价尽管在去年炒作的情况下上涨幅度很大，但其居住环境和投资环境随着南山的建设发展还是值得肯定，目前一些投资客大幅降价抛盘，价格泡沫剔除，吸引了一批观望者入市。

    世华地产对地铺和一些楼盘的调查发现，不管是二手住宅，还是新房，在降价促销的情况下，看房量都有所提升。目前世华地铺的平均看房量约在５～６人／周，相比以前２～３人／周有了很大提高。一些新楼盘的人气也很火爆，如金地梅陇镇、万科第五园等，在周末看房的人很多，３月８日开盘的禧园更是创下了两天销售超过６成的好成绩。

    据世华成交系统数据显示，本周成交主力区间在６００１元～９０００元／平方米，占到总成交比例的３９．８％，其次是９００１元～１２０００元／平方米，占到２２．９％。

    写字楼：大面积单位租赁活跃

    ３月３日～９日我市的写字楼租赁市场中，单套成交面积超过５００平方米的单位，成了市场新的热点。

    世华地产成交数据统计显示，单一面积超过５００平方米的单位占市场成交总量的３０％，环比上涨幅度为１０％。在这些单位当中，有超过４成的单位位于福田中心区，这一变化较此前有明显的区别。在此之前，大面积单位成交较为活跃的区域一般是车公庙、华强北等次级商务中心。

    据调查，在单套面积超过５００平方米的成交单位当中，租客多数为自用，有８成的租客是公司，个人租客较少，而个人租客租赁这类写字楼也基本上是用于自有企业的办公所用。租金的持续上涨，令在去年十分活跃的包租型租客，逐步退出了租赁市场。据统计，２００８年２月，写字楼租赁市场成交均价约为９８元／平方米／月，环比前一周上涨幅度高达９％。

    世华地产分析认为，虽然深圳楼市的整体调整依然继续，但是经济的持续向好给写字楼租赁带来了持续的需求，这种需求是楼市的调整所不能左右的，写字楼高端租赁市场的回暖正在逐步加深。