新近有网友报料，“你去年在深圳买了房”竟沦为骂人语。有人说，这说明深圳楼市对精于投资的深圳人影响太大，低迷市场让很多人被套。换言之，市场的持续低迷，也在进一步影响深圳人的购房心理。既然去年购房“普遍被套”，那么现在还要买房吗？

    “买房是肯定的，只是何时买的问题。”有业内专家如是认为。深圳刚性需求长期坚挺是不争的事实，近期关外不少楼盘低价抛售，立即吸引大量买家入市，更能说明刚性需求依然旺盛。然而就目前已经入市的刚性需求来说，专家估计仅在二三成左右，“依然有大量置业者在观望，等待入市机会。”

    现在买房，如果深圳房价继续下跌，或者开发商后续项目低价出售，资产缩水让人心痛；现在不买，经济向好、人民币升值也是事实，一旦下半年楼市复苏，再现去年火爆局面，想买都难。深圳人正经历着楼市考验。

    置业原因：需求强烈实惠多

    李先生是某合资企业的老板，股票、基金都略有投资，但是他近期正准备买房。虽然旁边也有不少人劝他等一等，但是李先生却称：“原来房子太小，不换不行了。”90平方米左右的三房，对于李先生的三口之家来说确实有点小。李先生说，这套房子还有2年就供完了，现阶段开发商给的优惠多，现在买房也没什么不好，“可能等市场好转，折扣就没了。”“关内120平方米左右的三房，是我的首选，关外不考虑。”

    同样是基于换房的目的，在政府工作的汪先生日前在万科第五园购入一套三房，虽然汪先生经常关注市场消息，了解楼市正处调整期，但是“到现场一看，还是忍不住买了。”汪先生说，关注这个项目已经好几年了，一直钟情这里的社区环境和建筑风格，看到现在有优惠，就出手了。“买完之后还是有点忐忑不安，生怕降价。”汪先生说，就算以后降价也无所谓了，毕竟要自己住。

    据专业机构调查显示，20％以上的降价幅度能明显拉动市场成交。这从关外几个品牌开发商项目的销售中，可看出端倪。“价格是决定成交的重要因素。”有专家称，对于自住客来说，一旦降价到位，需求就会明显释放。这也和自住客置业目的相对单纯、投资动机较弱有关。

不买理由：价位未达预期

    “后海的楼盘从去年的2万多元／平方米一下降到了1万多元／平方米，正在犹豫要不要买。”昨日在天涯社区的房产频道上，一位深圳网友的帖子引发热议，“现在买房，就好像股市从5000点降到4000点时建仓一样，高位站岗不可取。”有网友如此跟贴，得到了多数人认同。虽然降价打动了部分置业者的心，但是更多的人却在猜想“还会不会再降？”很明显，价格尚未到达预期，“买涨不买跌”心理仍在起作用。

    “深圳房价涨是因为城市经济的推动，但是炒作因素也不少。”自幼生活在深圳的周先生称，关内的泡沫相对较小，因此未来置业也会重点考虑关内或者关外热点区域。“目前不会考虑买房，主要是经济状况还不理想。”虽然周先生的家庭月收入也有近2万元，但是除去小孩的教育费用、生活支出等，买房资金依然紧张。“小孩的教育要比买房子重要得多。”周先生如是说。

    虽然陈小姐月收入不足万元，但是她去年开始就动了买房的念头。“买了之后，就算不自住，也可以出租。”但是最近深圳房价的波动却让她放缓了置业脚步，“虽然小户型优惠幅度大，但是总觉得不太让人放心。”

    事实上，相对小户型，豪宅板块的抗跌性普遍较强，香蜜湖、华侨城、深圳湾等传统豪宅区域，价格虽然也有所回落，但仍是2006年同期房价的2倍以上。“偏重投资概念，深圳在售的小户型日子会更加艰难。”专家建议，这类物业需谨慎购买，虽然深圳各片区租金水平没有下跌，但是过高的房价会让回报率大大缩水。

    专家称：不鼓励提前买房

    “置业者的迷惘不难理解。”有专家称，现阶段的深圳楼市关内关外、品牌与非品牌开发商，以及不同类型物业的市场表现都各有不同，因此置业者很难判断。

    专家建议，如果是自住需求，在看准户型和社区的同时，也需要找准心理价格预期，审视一下开发商的售价与预期相差多少，“如果相差不大的，可以考虑出手。”而对于投资者，专家认为，观望依然是明智之举。

    深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕的观点更加明确，他认为这轮楼市拐点是不容置疑的。今年1月份，深圳二手房市场的挂牌价在1.3万元／平方米左右，成交均价在1.1万元／平方米左右，他表示，深圳楼市要想回暖，预计全市一手房的均价要降到1万~1.1万元／平方米的价位才行，这正是2007年楼市暴涨之前的价位。

    深圳楼市的这轮调整让很多人认识到买房也是有风险的，因此置业者更加理智也是必然的。高海燕称，“总之不鼓励提前买房。”对于置业者，结合自身需求、看准时机最重要.

（责任编辑：城市网）