深圳福田区二手住宅已连续４周放量成交，上周成交更是位居全市第一。此外，上周福田中心区ＣＢＤ一写字楼裙楼商铺成交，成交总价６５０万元，成交单价６万元／平方米左右。据悉，该商铺从流入市场到成交前后不足半月时间。
世华地产监测平台显示，上周（３月２３日～２９日），福田区二手住宅成交２３９套，比前周上升９．１％。继前三周１４７套、１５６套、２１９套的成交量后，出现连续上升的回暖态势。
上周全市共成交二手住宅８９３套，福田区二手成交量占到总成交量的２６．７％，排名第一，其他几区分别为罗湖区２００套、南山区１７３套、龙岗区１４１套、宝安区１３１套、盐田区９套，可以说福田区引领着全市二手楼市场的回暖。
综观福田区的二手住宅成交，我们发现福田ＣＢＤ周边一些楼盘的成交量较多，如ＣＢＤ南边的益田花园、皇御苑，北边的景新花园等，比较受到市场青睐。首先，这些环ＣＢＤ的楼盘位置较好，交通便利，生活配套完善，比较适合于在关内工作的人士居住置业。其次，目前这些楼盘价格实在，是自住购房的好时机。以益田花园为例，目前其二手房均价在１３０００元／平方米左右，比２００７年中最高时２００００元／平方米的均价下降不少，比２００６年底均价１４０００元／平方米还少。从楼盘自身的实际价值判断，可以说其目前的二手楼价格基本接近阶段底部了。
商业物业 成交彰显购买力
根据世华地产成交系统显示，上周福田中心区ＣＢＤ范围内，有一写字楼单位的裙楼商铺成交，成交总价６５０万元，成交单价６万元／平方米左右。据悉，该商铺从流入市场到成交不足半月时间。
福田中心区ＣＢＤ范围内，一直给人的印象是写字楼市场十分活跃，商业气氛略显单薄，该中心区商业多是以写字楼底层商铺形式出现，成交也并不活跃。不过据了解，中心区商业成交不活跃，并非市场不被看好，相反，正是由于商业前景被普遍看好，导致业主惜盘，成交较少。同时，在中心区商业被长期看好的情况下，中心区商业物业依然存在很强的购买力。
众所周知，福田中心区ＣＢＤ经过近几年的快速发展，写字楼市场已经逐步发展成熟。同时，随着中心区写字楼人气的聚集，商业也得到快速发展，各大写字楼的商业裙楼逐渐形成一定的商业氛围。并且，随着中心区的发展日益完善，中心区商业未来的发展前景被十分看好，租金看涨，因此各商铺业主普遍比较惜盘，不愿意出售手中的商业物业。所以目前整个中心区的商铺，在市场上流通的有效盘源十分有限。放出的有限盘源，只要价格合理，一般能很快成交，即使是目前深圳整体市场并不明朗的情况下，成交依然较为顺畅。
中心区商铺能够快速成交，一方面显示出市场上对该中心区商铺未来发展前景十分看好，很有信心，另一方面，也显示出市场上依然存在着旺盛的购买力。(记者 董超文 卢博林)
上周全市共成交二手住宅８９３套
Ａ福田区２３９套 占２６．７％
Ｂ罗湖区２００套 占２２．４％
Ｃ南山区１７３套 占１９．４％
Ｄ龙岗区１４１套 占１５．８％
Ｅ宝安区１３１套 占１４．７％
Ｆ盐田区９套 占１％