品牌大盘缺位已久的关内楼市有望在深圳新世界集团、华侨城地产、南海发展等声名显赫的主流发展商的强力推动下重回“大盘时代”。记者近日在福田、南山、罗湖等片区采访时了解到，随着五月传统楼市旺季的日益临近，以新世界四季山水、华侨城纯水岸五期为代表的关内顶级豪宅大盘不约而同地加快了推盘节奏，其中由深圳新世界集团倾力打造的四季山水更将以“ＣＢＤ之上的山水大宅”的强势推广语，在２００８春交会上强势亮相。

    “深圳关内土地资源的极度稀缺，决定了未来的关内楼市必将以小户型和小型楼盘为主，像新世界·四季山水、纯水岸五期这种由品牌地产商精心锻造的豪宅大盘，成为当前鹏城楼市中最为稀缺的房产资源。”一位业内专家在得知四季山水即将推出的消息后指出：“正是由于四季山水、纯水岸这种豪宅大盘的长期缺位，近年来不少渴望提升人居品质的城市精英都不得不退而求其次，前往远距离的片区购置物业。四季山水这种品牌大盘的出现，有望改变这一局面，从而实现城市精英们向关内传统豪宅区的生活回归。”

    品牌大盘破解城市精英置业困局

    记者掌握的数据显示，自２００６年以来，深圳楼市就出现了“豪宅关外化，关内小户化”的市场趋势。观澜湖高尔夫大宅、曦城、星河丹堤、圣莫里斯等名声显赫的豪宅大盘大多位于远离城市中心、生活配套尚不完善的城郊新兴住宅区，而关内楼市则成了小户公寓式楼盘的天下。

    这样的楼市现状让许多渴望提升居住品质的城市精英们陷入了左右为难的尴尬：城市中心不断推出的小户公寓式楼盘根本无法满足他们的居住需求，但选择远离城市中心的郊区豪宅又不得不忍受配套缺乏、日夜奔波之苦。某些城市精英最终不得不选择了中信·红树湾、红树西岸等关内新型豪宅，然而这些新型豪宅片区尚待完善的各种商业、生活配套，仍是制约这些城市精英人居质量的重要因素。

    幸运的是，当日历翻阅至２００８年４月底时，新世界、华侨城、百仕达等品牌地产商纷纷重磅出击，四季山水、纯水岸五期、东郡广场、半岛城邦二期等豪宅大盘为市场带来了一股清新的暖风。其中最引人瞩目的是，雄踞福田区塘郎山畔的１５万平方米大盘新世界·四季山水，将成为２００８年度福田全区唯一的山居豪宅物业，其令人惊叹的市场稀缺性已吸引了众多业内专家的一致看好并有望成功破解大批ＣＢＤ城市精英所面临的置业困局。

   全新豪宅典范即将隆重登场

    记者从深圳新世界集团了解到，即将面市的新世界·四季山水位于福田区下梅林龙尾大道东侧，背倚绵延５０余公里的塘郎山无敌绿意，南望上梅林文体公园、西临特区内最大的市政公园梅林公园以及碧波荡漾的梅林水库。整个项目占地面积约３．９万平方米，总建筑面积为１５万平方米，其中一期建筑面积约９３２０４平方米，全部由两梯两户甚至三梯两户的中大户豪宅单位组成，并大量采用了入户花园、双层露台、景观阳台等尊崇设计。

    据深圳新世界集团相关负责人透露，该公司目前已高薪聘请了澳大利亚柏涛担纲新世界·四季山水的建筑设计，同时还特别聘请了国际知名的泰国Ｇｒｅｅｎ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｓ为四季山水设计纯正的东南亚风情园林就是要倾尽全力将其打造为深圳全新的豪宅典范。

    “四季山水所处的塘郎山畔坐北望南山水环保，是深圳城区内一块极其珍稀的人居福地。而深圳新世界集团通过对新世界中心、无锡新世界国际纺织服装城的精心锻造和成功运营，已崛起为中国令人瞩目的品牌地产商之一。”一位参与新世界·四季山水的澳大利亚柏涛著名设计师分析指出：“四季山水这块资源极佳的人居福地能由深圳新世界集团来倾力打造，绝对是深圳ＣＢＤ城市精英们的福气。正如新世界中心在新世界集团不惜血本的全力锻造下已成为深圳ＣＢＤ的地标建筑一样，新世界·四季山水也有望成为未来数年福田令人瞩目的人居地标。”

    大盘频出成就置业新机遇

    除了最引人关注的福田ＣＢＤ首席山水大宅新世界·四季山水外，深圳知名大盘百仕达花园五期东郡广场也将于下半年正式开盘推售，华侨城顶级豪宅纯水岸五期则将推出２４席ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ单位，而位于南山的超级大盘半岛城邦二期也于２６日举行了新闻发布会，预计将于近期正是推向市场。

    “无论是新世界·四季山水还是百仕达·东郡广场，都是福田、罗湖两区未来数年间的指标性大盘。它们选择在深圳楼市已逐渐趋于理性的今天推向市场，对于那些关注生活品质的城市精英来说，是一个千载难逢的重大利好。”一位资深地产分析人士指出：“在当前的市场环境下，开发商都会采取极为理性的定价策略。精明的深圳城市精英们如能选择此时趁低入市，有望成为这波楼市回调的受益者。”(记者 王柏人 顾洪波)

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    新世界·四季山水CBD之上的山水大宅

    新世界·四季山水是深圳新世界集团继开发深圳新一代领袖商务建筑——新世界中心之后于深圳地区的又一扛鼎力作，也是目前福田中心区周边罕有的大型山居物业。项目位于深圳市福田区下梅林龙尾大道东侧，南开大学附中深圳分校以北。背靠绵延５０多公里的塘朗山，南望上梅林文体公园，西临特区内最大的市政公园梅林公园和碧波荡漾的梅林水库，享受梅林一村家乐福国美商圈之完备配套。项目周边多个高端住宅环绕，群山怀抱，环境静谧，清风徐徐，是深圳城市中心不可多得的高品质生态居家之选。

（责任编辑：城市网）